2022年1-7月精装修市场:智能门锁趋于标配型部品

很多人都有出门忘记带钥匙的经历，而家里有一个智能门锁就能避免这样的麻烦。智能门锁和传统机械相比门锁智能门锁更安全、更便利。随着经济的发展，智能化的普及，人们对智能门锁的需求也在不断增长，智能门锁已成为家庭必不可少的部品。然而，这一高科技便利产品的普及主要得益于房地产开发商在新房市场精装修住宅上的大量配套。

智能门锁配置率超80%，一线城市配置率近90%

据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2022年1-7月，精装修市场智能门锁配套项目个数875个、配套规模为67.54万套、配套率80.9%、同比上升7%。新一线城市需求最高，规模达到24.5万套，市场份额在36.3%；在增速方面，一线城市增长最快，同比增长43.3%。

从城市等级来看，2022年1-7月智能门锁市场，一线、新一线、配置率均超过85%，高于市场整体配置率，其中一线城市配置率已接近90%达到88.2%。在三四线城市及其他城市的配置率分别为69.4%、55.1%、58%。

头部品牌逐渐集中化，内资优势更大

从整体品牌格局来看，2022年1-7月，精装修智能门锁市场TOP5品牌（坚朗海贝斯、凯迪仕、亚太天能、飞利浦、名门）的市场份额合计为50.5%，同比上升5.1%，可以看出头部品牌集中度进一步加深。其中，坚朗海贝斯稳居榜首，市场份额达17%，同比-1.9%。凯迪仕增长迅速，市场份额仅次于坚朗海贝斯，达到15.1%，同比+7.8%。

从内外资品牌来看，2022年1-7月，精装修市场智能门锁规模中，外资品牌份额为38.7%，同比-11%，TOP3品牌为凯迪仕、飞利浦、三星；内资品牌份额为61.3%，同比+11%，TOP3品牌为坚朗海贝斯、亚太天能、名门。内资品牌市场占有率在逐渐加大。

TOP30开发商为主，华东市场为主力

从开发商结构来看，2022年1-7月，精装修市场智能门锁以TOP30开发商为主，占据市场份额份额为56.2%。保利发展高居榜首，规模4.23万套，项目个数51个，配套项目量同比上升18.6%，配套率为89.9%；万科次席，规模4.1 万套，项目个数44个，配套率为81.4%；中海地产排名第三，规模3.38万套，项目个数36个，配套率为96.4%。智能门锁配套潜力TOP开发商中，中建地产、珠江控股居TOP2，增速分别为405.5%、400.0%。

从区域结构来看，以华东市场为主力，精装项目有399个，规模达到28.79万套，市场份额在42.6%。广州、杭州、南京规模位居TOP3；儋州、万宁增速明显，同比分别为405.7%、297.3%。

未来的生活智能化、便捷化是大趋势，随着智能门锁配置率的不断提升，智能门锁不仅成为大城市的标配，下沉市场的覆盖率也在逐渐增长，在不远的未来家家户户都会使用智能门锁，人们的生活会更加便捷。

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